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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 801/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- US$ 173,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 800,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,6 k | US$ 9,6 K | — | US$ 171,6 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 178,5 k | US$ 19,2 k | — | US$ 178,5 k | US$ 24,4 k |
| 3 | US$ 185,6 k | US$ 28,8 k | — | US$ 185,6 k | US$ 41,2 k |
| 4 | US$ 193 k | US$ 38,4 k | — | US$ 193 k | US$ 58,2 k |
| 5 | US$ 200,7 k | US$ 48,1 k | — | US$ 200,7 k | US$ 75,5 k |
| 6 | US$ 208,8 k | US$ 57,7 k | — | US$ 208,8 k | US$ 93,2 k |
| 7 | US$ 217,1 k | US$ 67,3 k | — | US$ 217,1 k | US$ 111,2 k |
| 8 | US$ 225,8 k | US$ 76,9 k | — | US$ 225,8 k | US$ 129,4 k |
| 9 | US$ 234,8 k | US$ 86,5 k | — | US$ 234,8 k | US$ 148,1 k |
| 10 | US$ 244,2 k | US$ 96,1 k | — | US$ 244,2 k | US$ 167,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.