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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 897/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- US$ 173,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 896,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,6 k | US$ 10,8 k | — | US$ 171,6 k | US$ 9,1 K |
| 2 | US$ 178,5 k | US$ 21,5 k | — | US$ 178,5 k | US$ 26,7 k |
| 3 | US$ 185,6 k | US$ 32,3 k | — | US$ 185,6 k | US$ 44,6 k |
| 4 | US$ 193 k | US$ 43 k | — | US$ 193 k | US$ 62,8 k |
| 5 | US$ 200,7 k | US$ 53,8 k | — | US$ 200,7 k | US$ 81,3 k |
| 6 | US$ 208,8 k | US$ 64,6 k | — | US$ 208,8 k | US$ 100,1 k |
| 7 | US$ 217,1 k | US$ 75,3 k | — | US$ 217,1 k | US$ 119,2 k |
| 8 | US$ 225,8 k | US$ 86,1 k | — | US$ 225,8 k | US$ 138,7 k |
| 9 | US$ 234,8 k | US$ 96,9 k | — | US$ 234,8 k | US$ 158,5 k |
| 10 | US$ 244,2 k | US$ 107,6 k | — | US$ 244,2 k | US$ 178,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.