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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.048/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,6%
Rent. neta1,4%
Recupero70,5 años
- Capital invertido
- US$ 1,7 M
- Alquiler efectivo
- US$ 2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,7 M | US$ 24,6 k | — | US$ 1,7 M | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 1,8 M | US$ 49,2 k | — | US$ 1,8 M | US$ 101,3 k |
| 3 | US$ 1,9 M | US$ 73,7 k | — | US$ 1,9 M | US$ 197,3 k |
| 4 | US$ 1,9 M | US$ 98,3 k | — | US$ 1,9 M | US$ 296,1 k |
| 5 | US$ 2 M | US$ 122,9 k | — | US$ 2 M | US$ 397,9 k |
| 6 | US$ 2,1 M | US$ 147,5 k | — | US$ 2,1 M | US$ 502,7 k |
| 7 | US$ 2,2 M | US$ 172 k | — | US$ 2,2 M | US$ 610,8 k |
| 8 | US$ 2,3 M | US$ 196,6 k | — | US$ 2,3 M | US$ 722,3 k |
| 9 | US$ 2,3 M | US$ 221,2 k | — | US$ 2,3 M | US$ 837,2 k |
| 10 | US$ 2,4 M | US$ 245,8 k | — | US$ 2,4 M | US$ 955,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.