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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 473/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- US$ 173,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 473,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,7 k | US$ 5,7 K | — | US$ 171,7 k | US$ 4 K |
| 2 | US$ 178,6 k | US$ 11,4 k | — | US$ 178,6 k | US$ 16,6 k |
| 3 | US$ 185,7 k | US$ 17 k | — | US$ 185,7 k | US$ 29,4 k |
| 4 | US$ 193,1 k | US$ 22,7 k | — | US$ 193,1 k | US$ 42,5 k |
| 5 | US$ 200,9 k | US$ 28,4 k | — | US$ 200,9 k | US$ 55,9 k |
| 6 | US$ 208,9 k | US$ 34,1 k | — | US$ 208,9 k | US$ 69,6 k |
| 7 | US$ 217,3 k | US$ 39,7 k | — | US$ 217,3 k | US$ 83,6 k |
| 8 | US$ 225,9 k | US$ 45,4 k | — | US$ 225,9 k | US$ 98 k |
| 9 | US$ 235 k | US$ 51,1 k | — | US$ 235 k | US$ 112,7 k |
| 10 | US$ 244,4 k | US$ 56,8 k | — | US$ 244,4 k | US$ 127,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.