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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 963/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- US$ 175,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 963,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 173,7 k | US$ 11,6 k | — | US$ 173,7 k | US$ 9,9 K |
| 2 | US$ 180,6 k | US$ 23,1 k | — | US$ 180,6 k | US$ 28,4 k |
| 3 | US$ 187,8 k | US$ 34,7 k | — | US$ 187,8 k | US$ 47,2 k |
| 4 | US$ 195,3 k | US$ 46,2 k | — | US$ 195,3 k | US$ 66,3 k |
| 5 | US$ 203,2 k | US$ 57,8 k | — | US$ 203,2 k | US$ 85,6 k |
| 6 | US$ 211,3 k | US$ 69,4 k | — | US$ 211,3 k | US$ 105,3 k |
| 7 | US$ 219,7 k | US$ 80,9 k | — | US$ 219,7 k | US$ 125,3 k |
| 8 | US$ 228,5 k | US$ 92,5 k | — | US$ 228,5 k | US$ 145,7 k |
| 9 | US$ 237,7 k | US$ 104 k | — | US$ 237,7 k | US$ 166,4 k |
| 10 | US$ 247,2 k | US$ 115,6 k | — | US$ 247,2 k | US$ 187,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.