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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 957/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- US$ 177,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 956,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 175,5 k | US$ 11,5 k | — | US$ 175,5 k | US$ 9,8 K |
| 2 | US$ 182,5 k | US$ 23 k | — | US$ 182,5 k | US$ 28,3 k |
| 3 | US$ 189,8 k | US$ 34,4 k | — | US$ 189,8 k | US$ 47,1 k |
| 4 | US$ 197,4 k | US$ 45,9 k | — | US$ 197,4 k | US$ 66,1 k |
| 5 | US$ 205,3 k | US$ 57,4 k | — | US$ 205,3 k | US$ 85,5 k |
| 6 | US$ 213,5 k | US$ 68,9 k | — | US$ 213,5 k | US$ 105,2 k |
| 7 | US$ 222,1 k | US$ 80,4 k | — | US$ 222,1 k | US$ 125,2 k |
| 8 | US$ 231 k | US$ 91,8 k | — | US$ 231 k | US$ 145,6 k |
| 9 | US$ 240,2 k | US$ 103,3 k | — | US$ 240,2 k | US$ 166,3 k |
| 10 | US$ 249,8 k | US$ 114,8 k | — | US$ 249,8 k | US$ 187,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.