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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.769.450/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1063,9 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 1063,9 M | Gs. 95 M |
| 2 | Gs. 1106,4 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 1106,4 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 1150,7 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 1150,7 M | Gs. 392,3 M |
| 4 | Gs. 1196,7 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1196,7 M | Gs. 543,5 M |
| 5 | Gs. 1244,6 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 1244,6 M | Gs. 696,6 M |
| 6 | Gs. 1294,4 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 1294,4 M | Gs. 851,7 M |
| 7 | Gs. 1346,1 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 1346,1 M | Gs. 1008,7 M |
| 8 | Gs. 1400 M | Gs. 841,9 M | — | Gs. 1400 M | Gs. 1167,8 M |
| 9 | Gs. 1456 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 1329 M |
| 10 | Gs. 1514,2 M | Gs. 1052,3 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 1492,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.