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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.137.100/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1063,9 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 1063,9 M | Gs. 99,4 M |
| 2 | Gs. 1106,4 M | Gs. 219,3 M | — | Gs. 1106,4 M | Gs. 251,6 M |
| 3 | Gs. 1150,7 M | Gs. 328,9 M | — | Gs. 1150,7 M | Gs. 405,5 M |
| 4 | Gs. 1196,7 M | Gs. 438,6 M | — | Gs. 1196,7 M | Gs. 561,2 M |
| 5 | Gs. 1244,6 M | Gs. 548,2 M | — | Gs. 1244,6 M | Gs. 718,7 M |
| 6 | Gs. 1294,4 M | Gs. 657,9 M | — | Gs. 1294,4 M | Gs. 878,1 M |
| 7 | Gs. 1346,1 M | Gs. 767,5 M | — | Gs. 1346,1 M | Gs. 1039,6 M |
| 8 | Gs. 1400 M | Gs. 877,2 M | — | Gs. 1400 M | Gs. 1203 M |
| 9 | Gs. 1456 M | Gs. 986,8 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 1368,7 M |
| 10 | Gs. 1514,2 M | Gs. 1096,5 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 1536,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.