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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 829/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- US$ 177,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 829,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 175,9 k | US$ 10 k | — | US$ 175,9 k | US$ 8,3 K |
| 2 | US$ 182,9 k | US$ 19,9 k | — | US$ 182,9 k | US$ 25,2 k |
| 3 | US$ 190,2 k | US$ 29,9 k | — | US$ 190,2 k | US$ 42,5 k |
| 4 | US$ 197,8 k | US$ 39,8 k | — | US$ 197,8 k | US$ 60,1 k |
| 5 | US$ 205,7 k | US$ 49,8 k | — | US$ 205,7 k | US$ 77,9 k |
| 6 | US$ 214 k | US$ 59,7 k | — | US$ 214 k | US$ 96,1 k |
| 7 | US$ 222,5 k | US$ 69,7 k | — | US$ 222,5 k | US$ 114,6 k |
| 8 | US$ 231,4 k | US$ 79,6 k | — | US$ 231,4 k | US$ 133,5 k |
| 9 | US$ 240,7 k | US$ 89,6 k | — | US$ 240,7 k | US$ 152,7 k |
| 10 | US$ 250,3 k | US$ 99,5 k | — | US$ 250,3 k | US$ 172,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.