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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 877/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- US$ 178,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 876,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 10,5 k | — | US$ 176,8 k | US$ 8,8 K |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 21 k | — | US$ 183,9 k | US$ 26,4 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 31,6 k | — | US$ 191,2 k | US$ 44,3 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 42,1 k | — | US$ 198,9 k | US$ 62,5 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 52,6 k | — | US$ 206,8 k | US$ 80,9 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 63,1 k | — | US$ 215,1 k | US$ 99,7 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 73,7 k | — | US$ 223,7 k | US$ 118,9 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 84,2 k | — | US$ 232,7 k | US$ 138,3 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 94,7 k | — | US$ 242 k | US$ 158,2 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 105,2 k | — | US$ 251,6 k | US$ 178,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.