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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 829/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- US$ 179,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 829,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 177,8 k | US$ 10 k | — | US$ 177,8 k | US$ 8,2 K |
| 2 | US$ 185 k | US$ 19,9 k | — | US$ 185 k | US$ 25,3 k |
| 3 | US$ 192,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 192,4 k | US$ 42,7 k |
| 4 | US$ 200 k | US$ 39,8 k | — | US$ 200 k | US$ 60,3 k |
| 5 | US$ 208 k | US$ 49,8 k | — | US$ 208 k | US$ 78,3 k |
| 6 | US$ 216,4 k | US$ 59,7 k | — | US$ 216,4 k | US$ 96,5 k |
| 7 | US$ 225 k | US$ 69,7 k | — | US$ 225 k | US$ 115,1 k |
| 8 | US$ 234 k | US$ 79,6 k | — | US$ 234 k | US$ 134,1 k |
| 9 | US$ 243,4 k | US$ 89,6 k | — | US$ 243,4 k | US$ 153,4 k |
| 10 | US$ 253,1 k | US$ 99,5 k | — | US$ 253,1 k | US$ 173,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.