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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 954/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- US$ 181,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 953,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 179,8 k | US$ 11,4 k | — | US$ 179,8 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 187 k | US$ 22,9 k | — | US$ 187 k | US$ 28,4 k |
| 3 | US$ 194,5 k | US$ 34,3 k | — | US$ 194,5 k | US$ 47,3 k |
| 4 | US$ 202,2 k | US$ 45,8 k | — | US$ 202,2 k | US$ 66,5 k |
| 5 | US$ 210,3 k | US$ 57,2 k | — | US$ 210,3 k | US$ 86 k |
| 6 | US$ 218,7 k | US$ 68,7 k | — | US$ 218,7 k | US$ 105,9 k |
| 7 | US$ 227,5 k | US$ 80,1 k | — | US$ 227,5 k | US$ 126,1 k |
| 8 | US$ 236,6 k | US$ 91,6 k | — | US$ 236,6 k | US$ 146,6 k |
| 9 | US$ 246,1 k | US$ 103 k | — | US$ 246,1 k | US$ 167,5 k |
| 10 | US$ 255,9 k | US$ 114,5 k | — | US$ 255,9 k | US$ 188,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.