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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.720/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- US$ 188 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 186,2 k | US$ 20,6 k | — | US$ 186,2 k | US$ 18,8 k |
| 2 | US$ 193,6 k | US$ 41,3 k | — | US$ 193,6 k | US$ 46,9 k |
| 3 | US$ 201,4 k | US$ 61,9 k | — | US$ 201,4 k | US$ 75,3 k |
| 4 | US$ 209,4 k | US$ 82,5 k | — | US$ 209,4 k | US$ 104 k |
| 5 | US$ 217,8 k | US$ 103,2 k | — | US$ 217,8 k | US$ 133 k |
| 6 | US$ 226,5 k | US$ 123,8 k | — | US$ 226,5 k | US$ 162,3 k |
| 7 | US$ 235,6 k | US$ 144,4 k | — | US$ 235,6 k | US$ 192 k |
| 8 | US$ 245 k | US$ 165,1 k | — | US$ 245 k | US$ 222,1 k |
| 9 | US$ 254,8 k | US$ 185,7 k | — | US$ 254,8 k | US$ 252,5 k |
| 10 | US$ 265 k | US$ 206,3 k | — | US$ 265 k | US$ 283,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.