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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.595/mes
ROI16,5%
Cap rate17,3%
Rent. bruta18,2%
Rent. neta16,5%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- US$ 189 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,6 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 31,1 k | — | US$ 187,2 k | US$ 29,3 k |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 62,3 k | — | US$ 194,7 k | US$ 68 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 93,4 k | — | US$ 202,5 k | US$ 106,9 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 124,6 k | — | US$ 210,6 k | US$ 146,2 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 155,7 k | — | US$ 219 k | US$ 185,7 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 186,9 k | — | US$ 227,8 k | US$ 225,6 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 218 k | — | US$ 236,9 k | US$ 265,9 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 249,2 k | — | US$ 246,3 k | US$ 306,5 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 280,3 k | — | US$ 256,2 k | US$ 347,5 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 311,4 k | — | US$ 266,4 k | US$ 388,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.