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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 3.959/mes
ROI25,1%
Cap rate26,4%
Rent. bruta27,8%
Rent. neta25,1%
Recupero4 años
- Capital invertido
- US$ 189 k
- Alquiler efectivo
- US$ 4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 47,5 k | — | US$ 187,2 k | US$ 45,7 k |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 95 k | — | US$ 194,7 k | US$ 100,7 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 142,5 k | — | US$ 202,5 k | US$ 156 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 190 k | — | US$ 210,6 k | US$ 211,6 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 237,5 k | — | US$ 219 k | US$ 267,5 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 285 k | — | US$ 227,8 k | US$ 323,8 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 332,5 k | — | US$ 236,9 k | US$ 380,4 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 380 k | — | US$ 246,3 k | US$ 437,4 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 427,5 k | — | US$ 256,2 k | US$ 494,7 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 475 k | — | US$ 266,4 k | US$ 552,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.