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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 873/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- US$ 190,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 873,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 188,6 k | US$ 10,5 k | — | US$ 188,6 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 196,2 k | US$ 21 k | — | US$ 196,2 k | US$ 26,7 k |
| 3 | US$ 204 k | US$ 31,4 k | — | US$ 204 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 212,2 k | US$ 41,9 k | — | US$ 212,2 k | US$ 63,6 k |
| 5 | US$ 220,6 k | US$ 52,4 k | — | US$ 220,6 k | US$ 82,6 k |
| 6 | US$ 229,5 k | US$ 62,9 k | — | US$ 229,5 k | US$ 101,9 k |
| 7 | US$ 238,6 k | US$ 73,3 k | — | US$ 238,6 k | US$ 121,6 k |
| 8 | US$ 248,2 k | US$ 83,8 k | — | US$ 248,2 k | US$ 141,6 k |
| 9 | US$ 258,1 k | US$ 94,3 k | — | US$ 258,1 k | US$ 162 k |
| 10 | US$ 268,4 k | US$ 104,8 k | — | US$ 268,4 k | US$ 182,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.