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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.011/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- US$ 193,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 191,8 k | US$ 12,1 k | — | US$ 191,8 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 199,5 k | US$ 24,3 k | — | US$ 199,5 k | US$ 30,1 k |
| 3 | US$ 207,5 k | US$ 36,4 k | — | US$ 207,5 k | US$ 50,2 k |
| 4 | US$ 215,8 k | US$ 48,5 k | — | US$ 215,8 k | US$ 70,6 k |
| 5 | US$ 224,4 k | US$ 60,6 k | — | US$ 224,4 k | US$ 91,4 k |
| 6 | US$ 233,4 k | US$ 72,8 k | — | US$ 233,4 k | US$ 112,5 k |
| 7 | US$ 242,7 k | US$ 84,9 k | — | US$ 242,7 k | US$ 134 k |
| 8 | US$ 252,4 k | US$ 97 k | — | US$ 252,4 k | US$ 155,8 k |
| 9 | US$ 262,5 k | US$ 109,2 k | — | US$ 262,5 k | US$ 178 k |
| 10 | US$ 273 k | US$ 121,3 k | — | US$ 273 k | US$ 200,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.