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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 988/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- US$ 195,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 988/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 193,3 k | US$ 11,9 k | — | US$ 193,3 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 201 k | US$ 23,7 k | — | US$ 201 k | US$ 29,6 k |
| 3 | US$ 209,1 k | US$ 35,6 k | — | US$ 209,1 k | US$ 49,5 k |
| 4 | US$ 217,4 k | US$ 47,4 k | — | US$ 217,4 k | US$ 69,7 k |
| 5 | US$ 226,1 k | US$ 59,3 k | — | US$ 226,1 k | US$ 90,3 k |
| 6 | US$ 235,2 k | US$ 71,1 k | — | US$ 235,2 k | US$ 111,2 k |
| 7 | US$ 244,6 k | US$ 83 k | — | US$ 244,6 k | US$ 132,4 k |
| 8 | US$ 254,4 k | US$ 94,8 k | — | US$ 254,4 k | US$ 154,1 k |
| 9 | US$ 264,5 k | US$ 106,7 k | — | US$ 264,5 k | US$ 176,1 k |
| 10 | US$ 275,1 k | US$ 118,6 k | — | US$ 275,1 k | US$ 198,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.