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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.201/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- US$ 199,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 197,6 k | US$ 14,4 k | — | US$ 197,6 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 205,5 k | US$ 28,8 k | — | US$ 205,5 k | US$ 34,8 k |
| 3 | US$ 213,7 k | US$ 43,2 k | — | US$ 213,7 k | US$ 57,5 k |
| 4 | US$ 222,3 k | US$ 57,6 k | — | US$ 222,3 k | US$ 80,4 k |
| 5 | US$ 231,2 k | US$ 72 k | — | US$ 231,2 k | US$ 103,7 k |
| 6 | US$ 240,4 k | US$ 86,5 k | — | US$ 240,4 k | US$ 127,4 k |
| 7 | US$ 250 k | US$ 100,9 k | — | US$ 250 k | US$ 151,4 k |
| 8 | US$ 260 k | US$ 115,3 k | — | US$ 260 k | US$ 175,8 k |
| 9 | US$ 270,4 k | US$ 129,7 k | — | US$ 270,4 k | US$ 200,6 k |
| 10 | US$ 281,2 k | US$ 144,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 225,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.