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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.075/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- US$ 200,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 198,6 k | US$ 12,9 k | — | US$ 198,6 k | US$ 11 k |
| 2 | US$ 206,6 k | US$ 25,8 k | — | US$ 206,6 k | US$ 31,8 k |
| 3 | US$ 214,8 k | US$ 38,7 k | — | US$ 214,8 k | US$ 53 k |
| 4 | US$ 223,4 k | US$ 51,6 k | — | US$ 223,4 k | US$ 74,5 k |
| 5 | US$ 232,4 k | US$ 64,5 k | — | US$ 232,4 k | US$ 96,4 k |
| 6 | US$ 241,7 k | US$ 77,4 k | — | US$ 241,7 k | US$ 118,6 k |
| 7 | US$ 251,3 k | US$ 90,3 k | — | US$ 251,3 k | US$ 141,1 k |
| 8 | US$ 261,4 k | US$ 103,2 k | — | US$ 261,4 k | US$ 164,1 k |
| 9 | US$ 271,9 k | US$ 116,1 k | — | US$ 271,9 k | US$ 187,4 k |
| 10 | US$ 282,7 k | US$ 129 k | — | US$ 282,7 k | US$ 211,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.