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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.101/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- US$ 204,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,4 k | US$ 13,2 k | — | US$ 202,4 k | US$ 11,3 k |
| 2 | US$ 210,5 k | US$ 26,4 k | — | US$ 210,5 k | US$ 32,6 k |
| 3 | US$ 218,9 k | US$ 39,6 k | — | US$ 218,9 k | US$ 54,2 k |
| 4 | US$ 227,7 k | US$ 52,9 k | — | US$ 227,7 k | US$ 76,2 k |
| 5 | US$ 236,8 k | US$ 66,1 k | — | US$ 236,8 k | US$ 98,5 k |
| 6 | US$ 246,2 k | US$ 79,3 k | — | US$ 246,2 k | US$ 121,2 k |
| 7 | US$ 256,1 k | US$ 92,5 k | — | US$ 256,1 k | US$ 144,2 k |
| 8 | US$ 266,3 k | US$ 105,7 k | — | US$ 266,3 k | US$ 167,7 k |
| 9 | US$ 277 k | US$ 118,9 k | — | US$ 277 k | US$ 191,6 k |
| 10 | US$ 288,1 k | US$ 132,1 k | — | US$ 288,1 k | US$ 215,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.