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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.093/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- US$ 204,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,8 k | US$ 13,1 k | — | US$ 202,8 k | US$ 11,2 k |
| 2 | US$ 210,9 k | US$ 26,2 k | — | US$ 210,9 k | US$ 32,4 k |
| 3 | US$ 219,3 k | US$ 39,4 k | — | US$ 219,3 k | US$ 54 k |
| 4 | US$ 228,1 k | US$ 52,5 k | — | US$ 228,1 k | US$ 75,9 k |
| 5 | US$ 237,2 k | US$ 65,6 k | — | US$ 237,2 k | US$ 98,1 k |
| 6 | US$ 246,7 k | US$ 78,7 k | — | US$ 246,7 k | US$ 120,7 k |
| 7 | US$ 256,6 k | US$ 91,8 k | — | US$ 256,6 k | US$ 143,7 k |
| 8 | US$ 266,9 k | US$ 105 k | — | US$ 266,9 k | US$ 167,1 k |
| 9 | US$ 277,5 k | US$ 118,1 k | — | US$ 277,5 k | US$ 190,9 k |
| 10 | US$ 288,6 k | US$ 131,2 k | — | US$ 288,6 k | US$ 215,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.