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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.394/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,6 años
Capital invertido
US$ 2,1 M
Alquiler efectivo
US$ 4,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 32,8 kAño 2: US$ 168,3 kAño 3: US$ 307 kAño 4: US$ 449,2 kAño 5: US$ 595 kAño 6: US$ 744,5 kAño 7: US$ 897,8 kAño 8: US$ 1,1 MAño 9: US$ 1,2 MAño 10: US$ 1,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,1 MUS$ 52,7 k—US$ 2,1 MUS$ 32,8 k
2US$ 2,2 MUS$ 105,5 k—US$ 2,2 MUS$ 168,3 k
3US$ 2,2 MUS$ 158,2 k—US$ 2,2 MUS$ 307 k
4US$ 2,3 MUS$ 210,9 k—US$ 2,3 MUS$ 449,2 k
5US$ 2,4 MUS$ 263,6 k—US$ 2,4 MUS$ 595 k
6US$ 2,5 MUS$ 316,4 k—US$ 2,5 MUS$ 744,5 k
7US$ 2,6 MUS$ 369,1 k—US$ 2,6 MUS$ 897,8 k
8US$ 2,7 MUS$ 421,8 k—US$ 2,7 MUS$ 1,1 M
9US$ 2,8 MUS$ 474,5 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
10US$ 2,9 MUS$ 527,3 k—US$ 2,9 MUS$ 1,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.