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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.601.550/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 196,7 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 328,3 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 316,9 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 462 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 396,1 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 597,8 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 475,3 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 736 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 876,5 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1019,4 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 713 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1164,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 792,2 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1313 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.