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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.258/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- US$ 210 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 15,1 k | — | US$ 208 k | US$ 13,1 k |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 30,2 k | — | US$ 216,3 k | US$ 36,5 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 45,3 k | — | US$ 225 k | US$ 60,3 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 60,4 k | — | US$ 234 k | US$ 84,3 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 75,5 k | — | US$ 243,3 k | US$ 108,8 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 90,6 k | — | US$ 253,1 k | US$ 133,6 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 105,7 k | — | US$ 263,2 k | US$ 158,8 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 120,7 k | — | US$ 273,7 k | US$ 184,5 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 135,8 k | — | US$ 284,7 k | US$ 210,5 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 150,9 k | — | US$ 296 k | US$ 237 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.