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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.332.100/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1282,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1270,4 M | Gs. 88 M | — | Gs. 1270,4 M | Gs. 75,8 M |
| 2 | Gs. 1321,2 M | Gs. 176 M | — | Gs. 1321,2 M | Gs. 214,6 M |
| 3 | Gs. 1374 M | Gs. 264 M | — | Gs. 1374 M | Gs. 355,4 M |
| 4 | Gs. 1429 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 1429 M | Gs. 498,3 M |
| 5 | Gs. 1486,1 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 1486,1 M | Gs. 643,5 M |
| 6 | Gs. 1545,6 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1545,6 M | Gs. 790,9 M |
| 7 | Gs. 1607,4 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 1607,4 M | Gs. 940,7 M |
| 8 | Gs. 1671,7 M | Gs. 703,9 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 1093 M |
| 9 | Gs. 1738,6 M | Gs. 791,9 M | — | Gs. 1738,6 M | Gs. 1247,9 M |
| 10 | Gs. 1808,1 M | Gs. 879,9 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 1405,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.