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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.139/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- US$ 220,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 218,4 k | US$ 13,7 k | — | US$ 218,4 k | US$ 11,6 k |
| 2 | US$ 227,1 k | US$ 27,3 k | — | US$ 227,1 k | US$ 34 k |
| 3 | US$ 236,2 k | US$ 41 k | — | US$ 236,2 k | US$ 56,7 k |
| 4 | US$ 245,7 k | US$ 54,7 k | — | US$ 245,7 k | US$ 79,8 k |
| 5 | US$ 255,5 k | US$ 68,3 k | — | US$ 255,5 k | US$ 103,3 k |
| 6 | US$ 265,7 k | US$ 82 k | — | US$ 265,7 k | US$ 127,2 k |
| 7 | US$ 276,3 k | US$ 95,7 k | — | US$ 276,3 k | US$ 151,5 k |
| 8 | US$ 287,4 k | US$ 109,3 k | — | US$ 287,4 k | US$ 176,2 k |
| 9 | US$ 298,9 k | US$ 123 k | — | US$ 298,9 k | US$ 201,4 k |
| 10 | US$ 310,9 k | US$ 136,7 k | — | US$ 310,9 k | US$ 227 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.