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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 7.485/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
Capital invertido
US$ 2,2 M
Alquiler efectivo
US$ 7,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 68,8 kAño 2: US$ 246 kAño 3: US$ 426,7 kAño 4: US$ 611 kAño 5: US$ 799,1 kAño 6: US$ 991,1 kAño 7: US$ 1,2 MAño 8: US$ 1,4 MAño 9: US$ 1,6 MAño 10: US$ 1,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,2 MUS$ 89,8 k—US$ 2,2 MUS$ 68,8 k
2US$ 2,3 MUS$ 179,6 k—US$ 2,3 MUS$ 246 k
3US$ 2,4 MUS$ 269,5 k—US$ 2,4 MUS$ 426,7 k
4US$ 2,5 MUS$ 359,3 k—US$ 2,5 MUS$ 611 k
5US$ 2,6 MUS$ 449,1 k—US$ 2,6 MUS$ 799,1 k
6US$ 2,7 MUS$ 538,9 k—US$ 2,7 MUS$ 991,1 k
7US$ 2,8 MUS$ 628,7 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
8US$ 2,9 MUS$ 718,6 k—US$ 2,9 MUS$ 1,4 M
9US$ 3 MUS$ 808,4 k—US$ 3 MUS$ 1,6 M
10US$ 3,1 MUS$ 898,2 k—US$ 3,1 MUS$ 1,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.