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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.249/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- US$ 226,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,9 k | US$ 15 k | — | US$ 223,9 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 232,9 k | US$ 30 k | — | US$ 232,9 k | US$ 36,8 k |
| 3 | US$ 242,2 k | US$ 45 k | — | US$ 242,2 k | US$ 61,1 k |
| 4 | US$ 251,9 k | US$ 60 k | — | US$ 251,9 k | US$ 85,8 k |
| 5 | US$ 261,9 k | US$ 75 k | — | US$ 261,9 k | US$ 110,8 k |
| 6 | US$ 272,4 k | US$ 89,9 k | — | US$ 272,4 k | US$ 136,3 k |
| 7 | US$ 283,3 k | US$ 104,9 k | — | US$ 283,3 k | US$ 162,2 k |
| 8 | US$ 294,7 k | US$ 119,9 k | — | US$ 294,7 k | US$ 188,5 k |
| 9 | US$ 306,4 k | US$ 134,9 k | — | US$ 306,4 k | US$ 215,3 k |
| 10 | US$ 318,7 k | US$ 149,9 k | — | US$ 318,7 k | US$ 242,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.