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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.101/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- US$ 231 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 13,2 k | — | US$ 228,8 k | US$ 11 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 26,4 k | — | US$ 238 k | US$ 33,4 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 39,6 k | — | US$ 247,5 k | US$ 56,1 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 52,9 k | — | US$ 257,4 k | US$ 79,2 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 66,1 k | — | US$ 267,7 k | US$ 102,7 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 79,3 k | — | US$ 278,4 k | US$ 126,6 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 92,5 k | — | US$ 289,5 k | US$ 151 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 105,7 k | — | US$ 301,1 k | US$ 175,8 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 118,9 k | — | US$ 313,1 k | US$ 201 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 132,1 k | — | US$ 325,7 k | US$ 226,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.