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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.465/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- US$ 231 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 17,6 k | — | US$ 228,8 k | US$ 15,4 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 35,2 k | — | US$ 238 k | US$ 42,1 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 52,7 k | — | US$ 247,5 k | US$ 69,2 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 70,3 k | — | US$ 257,4 k | US$ 96,7 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 87,9 k | — | US$ 267,7 k | US$ 124,6 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 105,5 k | — | US$ 278,4 k | US$ 152,8 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 123,1 k | — | US$ 289,5 k | US$ 181,6 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 140,6 k | — | US$ 301,1 k | US$ 210,7 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 158,2 k | — | US$ 313,1 k | US$ 240,3 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 175,8 k | — | US$ 325,7 k | US$ 270,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.