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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.253/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- US$ 231 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 27 k | — | US$ 228,8 k | US$ 24,8 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 54,1 k | — | US$ 238 k | US$ 61 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 81,1 k | — | US$ 247,5 k | US$ 97,6 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 108,2 k | — | US$ 257,4 k | US$ 134,5 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 135,2 k | — | US$ 267,7 k | US$ 171,9 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 162,2 k | — | US$ 278,4 k | US$ 209,6 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 189,3 k | — | US$ 289,5 k | US$ 247,8 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 216,3 k | — | US$ 301,1 k | US$ 286,4 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 243,4 k | — | US$ 313,1 k | US$ 325,5 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 270,4 k | — | US$ 325,7 k | US$ 365,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.