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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 7.866/mes
ROI40,9%
Cap rate42,9%
Rent. bruta45,2%
Rent. neta40,9%
Recupero2,4 años
- Capital invertido
- US$ 231 k
- Alquiler efectivo
- US$ 7,9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 94,4 k | — | US$ 228,8 k | US$ 92,2 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 188,8 k | — | US$ 238 k | US$ 195,7 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 283,2 k | — | US$ 247,5 k | US$ 299,6 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 377,6 k | — | US$ 257,4 k | US$ 403,9 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 472 k | — | US$ 267,7 k | US$ 508,6 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 566,4 k | — | US$ 278,4 k | US$ 613,7 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 660,7 k | — | US$ 289,5 k | US$ 719,2 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 755,1 k | — | US$ 301,1 k | US$ 825,2 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 849,5 k | — | US$ 313,1 k | US$ 931,7 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 943,9 k | — | US$ 325,7 k | US$ 1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.