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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 16.548/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
US$ 2,3 M
Alquiler efectivo
US$ 16,5 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 176,6 kAño 2: US$ 466,7 kAño 3: US$ 760,4 kAño 4: US$ 1,1 MAño 5: US$ 1,4 MAño 6: US$ 1,7 MAño 7: US$ 2 MAño 8: US$ 2,3 MAño 9: US$ 2,6 MAño 10: US$ 2,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,3 MUS$ 198,6 k—US$ 2,3 MUS$ 176,6 k
2US$ 2,4 MUS$ 397,2 k—US$ 2,4 MUS$ 466,7 k
3US$ 2,5 MUS$ 595,7 k—US$ 2,5 MUS$ 760,4 k
4US$ 2,6 MUS$ 794,3 k—US$ 2,6 MUS$ 1,1 M
5US$ 2,7 MUS$ 992,9 k—US$ 2,7 MUS$ 1,4 M
6US$ 2,8 MUS$ 1,2 M—US$ 2,8 MUS$ 1,7 M
7US$ 2,9 MUS$ 1,4 M—US$ 2,9 MUS$ 2 M
8US$ 3 MUS$ 1,6 M—US$ 3 MUS$ 2,3 M
9US$ 3,1 MUS$ 1,8 M—US$ 3,1 MUS$ 2,6 M
10US$ 3,3 MUS$ 2 M—US$ 3,3 MUS$ 2,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.