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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.149.800/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1385,6 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 1385,6 M | Gs. 108,5 M |
| 2 | Gs. 1441 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 1441 M | Gs. 285,7 M |
| 3 | Gs. 1498,7 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 1498,7 M | Gs. 465,1 M |
| 4 | Gs. 1558,6 M | Gs. 487,2 M | — | Gs. 1558,6 M | Gs. 646,9 M |
| 5 | Gs. 1621 M | Gs. 609 M | — | Gs. 1621 M | Gs. 831 M |
| 6 | Gs. 1685,8 M | Gs. 730,8 M | — | Gs. 1685,8 M | Gs. 1017,7 M |
| 7 | Gs. 1753,3 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 1753,3 M | Gs. 1206,9 M |
| 8 | Gs. 1823,4 M | Gs. 974,4 M | — | Gs. 1823,4 M | Gs. 1398,8 M |
| 9 | Gs. 1896,3 M | Gs. 1096,2 M | — | Gs. 1896,3 M | Gs. 1593,6 M |
| 10 | Gs. 1972,2 M | Gs. 1218 M | — | Gs. 1972,2 M | Gs. 1791,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.