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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.051/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- US$ 240,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 238,5 k | US$ 12,6 k | — | US$ 238,5 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 248 k | US$ 25,2 k | — | US$ 248 k | US$ 32,5 k |
| 3 | US$ 258 k | US$ 37,8 k | — | US$ 258 k | US$ 55 k |
| 4 | US$ 268,3 k | US$ 50,4 k | — | US$ 268,3 k | US$ 77,9 k |
| 5 | US$ 279 k | US$ 63 k | — | US$ 279 k | US$ 101,3 k |
| 6 | US$ 290,2 k | US$ 75,7 k | — | US$ 290,2 k | US$ 125 k |
| 7 | US$ 301,8 k | US$ 88,3 k | — | US$ 301,8 k | US$ 149,2 k |
| 8 | US$ 313,9 k | US$ 100,9 k | — | US$ 313,9 k | US$ 173,9 k |
| 9 | US$ 326,4 k | US$ 113,5 k | — | US$ 326,4 k | US$ 199,1 k |
| 10 | US$ 339,5 k | US$ 126,1 k | — | US$ 339,5 k | US$ 224,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.