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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.067/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- US$ 241,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 239,2 k | US$ 12,8 k | — | US$ 239,2 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 248,8 k | US$ 25,6 k | — | US$ 248,8 k | US$ 32,9 k |
| 3 | US$ 258,7 k | US$ 38,4 k | — | US$ 258,7 k | US$ 55,6 k |
| 4 | US$ 269,1 k | US$ 51,2 k | — | US$ 269,1 k | US$ 78,8 k |
| 5 | US$ 279,8 k | US$ 64 k | — | US$ 279,8 k | US$ 102,3 k |
| 6 | US$ 291 k | US$ 76,8 k | — | US$ 291 k | US$ 126,3 k |
| 7 | US$ 302,7 k | US$ 89,6 k | — | US$ 302,7 k | US$ 150,8 k |
| 8 | US$ 314,8 k | US$ 102,4 k | — | US$ 314,8 k | US$ 175,7 k |
| 9 | US$ 327,4 k | US$ 115,2 k | — | US$ 327,4 k | US$ 201,1 k |
| 10 | US$ 340,5 k | US$ 128 k | — | US$ 340,5 k | US$ 227 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.