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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.781.200/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1493,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1479,4 M | Gs. 117,4 M | — | Gs. 1479,4 M | Gs. 103,1 M |
| 2 | Gs. 1538,5 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 1538,5 M | Gs. 279,7 M |
| 3 | Gs. 1600,1 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 1600,1 M | Gs. 458,6 M |
| 4 | Gs. 1664,1 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1664,1 M | Gs. 640 M |
| 5 | Gs. 1730,6 M | Gs. 586,9 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 823,9 M |
| 6 | Gs. 1799,9 M | Gs. 704,2 M | — | Gs. 1799,9 M | Gs. 1010,5 M |
| 7 | Gs. 1871,9 M | Gs. 821,6 M | — | Gs. 1871,9 M | Gs. 1199,9 M |
| 8 | Gs. 1946,7 M | Gs. 939 M | — | Gs. 1946,7 M | Gs. 1392,1 M |
| 9 | Gs. 2024,6 M | Gs. 1056,4 M | — | Gs. 2024,6 M | Gs. 1587,4 M |
| 10 | Gs. 2105,6 M | Gs. 1173,7 M | — | Gs. 2105,6 M | Gs. 1785,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.