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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 970/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- US$ 251,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 969,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,1 k | US$ 11,6 k | — | US$ 249,1 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 259 k | US$ 23,3 k | — | US$ 259 k | US$ 30,8 k |
| 3 | US$ 269,4 k | US$ 34,9 k | — | US$ 269,4 k | US$ 52,8 k |
| 4 | US$ 280,2 k | US$ 46,6 k | — | US$ 280,2 k | US$ 75,3 k |
| 5 | US$ 291,4 k | US$ 58,2 k | — | US$ 291,4 k | US$ 98,1 k |
| 6 | US$ 303 k | US$ 69,8 k | — | US$ 303 k | US$ 121,4 k |
| 7 | US$ 315,2 k | US$ 81,5 k | — | US$ 315,2 k | US$ 145,2 k |
| 8 | US$ 327,8 k | US$ 93,1 k | — | US$ 327,8 k | US$ 169,4 k |
| 9 | US$ 340,9 k | US$ 104,8 k | — | US$ 340,9 k | US$ 194,2 k |
| 10 | US$ 354,5 k | US$ 116,4 k | — | US$ 354,5 k | US$ 219,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.