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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.749/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- US$ 252 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 21 k | — | US$ 249,6 k | US$ 18,6 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 42 k | — | US$ 259,6 k | US$ 49,6 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 63 k | — | US$ 270 k | US$ 80,9 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 83,9 k | — | US$ 280,8 k | US$ 112,7 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 104,9 k | — | US$ 292 k | US$ 144,9 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 125,9 k | — | US$ 303,7 k | US$ 177,6 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 146,9 k | — | US$ 315,8 k | US$ 210,7 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 167,9 k | — | US$ 328,5 k | US$ 244,4 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 188,9 k | — | US$ 341,6 k | US$ 278,5 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 209,9 k | — | US$ 355,3 k | US$ 313,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.