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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.665.550/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 92 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 184 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 231,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 389,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 367,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 549,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 459,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 712,1 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 551,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 877,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 643,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1046,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 735,9 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1218 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 827,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1392,8 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 919,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1570,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.