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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.077/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- US$ 262,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 24,9 k | — | US$ 260 k | US$ 22,4 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 49,8 k | — | US$ 270,4 k | US$ 57,7 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 74,8 k | — | US$ 281,2 k | US$ 93,5 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 99,7 k | — | US$ 292,5 k | US$ 129,6 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 124,6 k | — | US$ 304,2 k | US$ 166,3 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 149,5 k | — | US$ 316,3 k | US$ 203,4 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 174,4 k | — | US$ 329 k | US$ 240,9 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 199,4 k | — | US$ 342,1 k | US$ 279 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 224,3 k | — | US$ 355,8 k | US$ 317,6 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 249,2 k | — | US$ 370,1 k | US$ 356,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.