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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 7.530/mes
ROI34,4%
Cap rate36,1%
Rent. bruta38%
Rent. neta34,4%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- US$ 262,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 7,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 90,4 k | — | US$ 260 k | US$ 87,9 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 180,7 k | — | US$ 270,4 k | US$ 188,6 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 271,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 289,8 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 361,4 k | — | US$ 292,5 k | US$ 391,4 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 451,8 k | — | US$ 304,2 k | US$ 493,4 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 542,1 k | — | US$ 316,3 k | US$ 596 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 632,5 k | — | US$ 329 k | US$ 699 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 722,9 k | — | US$ 342,1 k | US$ 802,5 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 813,2 k | — | US$ 355,8 k | US$ 906,5 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 903,6 k | — | US$ 370,1 k | US$ 1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.