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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 5.779/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero37,9 años
Capital invertido
US$ 2,6 M
Alquiler efectivo
US$ 5,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 44,3 kAño 2: US$ 217,7 kAño 3: US$ 395,2 kAño 4: US$ 577 kAño 5: US$ 763,4 kAño 6: US$ 954,4 kAño 7: US$ 1,2 MAño 8: US$ 1,4 MAño 9: US$ 1,6 MAño 10: US$ 1,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,6 MUS$ 69,3 k—US$ 2,6 MUS$ 44,3 k
2US$ 2,7 MUS$ 138,7 k—US$ 2,7 MUS$ 217,7 k
3US$ 2,8 MUS$ 208 k—US$ 2,8 MUS$ 395,2 k
4US$ 2,9 MUS$ 277,4 k—US$ 2,9 MUS$ 577 k
5US$ 3 MUS$ 346,7 k—US$ 3 MUS$ 763,4 k
6US$ 3,2 MUS$ 416,1 k—US$ 3,2 MUS$ 954,4 k
7US$ 3,3 MUS$ 485,4 k—US$ 3,3 MUS$ 1,2 M
8US$ 3,4 MUS$ 554,8 k—US$ 3,4 MUS$ 1,4 M
9US$ 3,6 MUS$ 624,1 k—US$ 3,6 MUS$ 1,6 M
10US$ 3,7 MUS$ 693,5 k—US$ 3,7 MUS$ 1,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.