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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.771/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- US$ 272,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,8 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 269,5 k | US$ 21,2 k | — | US$ 269,5 k | US$ 18,7 k |
| 2 | US$ 280,2 k | US$ 42,5 k | — | US$ 280,2 k | US$ 50,7 k |
| 3 | US$ 291,5 k | US$ 63,7 k | — | US$ 291,5 k | US$ 83,1 k |
| 4 | US$ 303,1 k | US$ 85 k | — | US$ 303,1 k | US$ 116,1 k |
| 5 | US$ 315,2 k | US$ 106,2 k | — | US$ 315,2 k | US$ 149,4 k |
| 6 | US$ 327,8 k | US$ 127,5 k | — | US$ 327,8 k | US$ 183,3 k |
| 7 | US$ 341 k | US$ 148,7 k | — | US$ 341 k | US$ 217,7 k |
| 8 | US$ 354,6 k | US$ 170 k | — | US$ 354,6 k | US$ 252,5 k |
| 9 | US$ 368,8 k | US$ 191,2 k | — | US$ 368,8 k | US$ 288 k |
| 10 | US$ 383,5 k | US$ 212,5 k | — | US$ 383,5 k | US$ 324 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.