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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 9.014/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- US$ 2,7 M
- Alquiler efectivo
- US$ 9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,7 M | US$ 108,2 k | — | US$ 2,7 M | US$ 82,2 k |
| 2 | US$ 2,8 M | US$ 216,3 k | — | US$ 2,8 M | US$ 298,5 k |
| 3 | US$ 2,9 M | US$ 324,5 k | — | US$ 2,9 M | US$ 519,1 k |
| 4 | US$ 3 M | US$ 432,7 k | — | US$ 3 M | US$ 744,3 k |
| 5 | US$ 3,2 M | US$ 540,8 k | — | US$ 3,2 M | US$ 974,1 k |
| 6 | US$ 3,3 M | US$ 649 k | — | US$ 3,3 M | US$ 1,2 M |
| 7 | US$ 3,4 M | US$ 757,1 k | — | US$ 3,4 M | US$ 1,4 M |
| 8 | US$ 3,6 M | US$ 865,3 k | — | US$ 3,6 M | US$ 1,7 M |
| 9 | US$ 3,7 M | US$ 973,5 k | — | US$ 3,7 M | US$ 1,9 M |
| 10 | US$ 3,8 M | US$ 1,1 M | — | US$ 3,8 M | US$ 2,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.