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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.883/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- US$ 283,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,9 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 280,8 k | US$ 22,6 k | — | US$ 280,8 k | US$ 19,9 k |
| 2 | US$ 292 k | US$ 45,2 k | — | US$ 292 k | US$ 53,7 k |
| 3 | US$ 303,7 k | US$ 67,8 k | — | US$ 303,7 k | US$ 88 k |
| 4 | US$ 315,9 k | US$ 90,4 k | — | US$ 315,9 k | US$ 122,7 k |
| 5 | US$ 328,5 k | US$ 113 k | — | US$ 328,5 k | US$ 158 k |
| 6 | US$ 341,6 k | US$ 135,6 k | — | US$ 341,6 k | US$ 193,7 k |
| 7 | US$ 355,3 k | US$ 158,2 k | — | US$ 355,3 k | US$ 230 k |
| 8 | US$ 369,5 k | US$ 180,8 k | — | US$ 369,5 k | US$ 266,8 k |
| 9 | US$ 384,3 k | US$ 203,4 k | — | US$ 384,3 k | US$ 304,1 k |
| 10 | US$ 399,7 k | US$ 225,9 k | — | US$ 399,7 k | US$ 342,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.