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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.215/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- US$ 288,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 26,6 k | — | US$ 286 k | US$ 23,8 k |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 53,2 k | — | US$ 297,4 k | US$ 61,9 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 79,8 k | — | US$ 309,3 k | US$ 100,3 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 106,3 k | — | US$ 321,7 k | US$ 139,3 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 132,9 k | — | US$ 334,6 k | US$ 178,8 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 159,5 k | — | US$ 348 k | US$ 218,7 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 186,1 k | — | US$ 361,9 k | US$ 259,2 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 212,7 k | — | US$ 376,4 k | US$ 300,3 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 239,3 k | — | US$ 391,4 k | US$ 341,9 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 265,8 k | — | US$ 407,1 k | US$ 384,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.