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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.218/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- US$ 294 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 14,6 k | — | US$ 291,2 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 29,2 k | — | US$ 302,8 k | US$ 38,1 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 43,8 k | — | US$ 315 k | US$ 64,8 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 58,5 k | — | US$ 327,6 k | US$ 92 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 73,1 k | — | US$ 340,7 k | US$ 119,7 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 87,7 k | — | US$ 354,3 k | US$ 148 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 102,3 k | — | US$ 368,5 k | US$ 176,8 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 116,9 k | — | US$ 383,2 k | US$ 206,1 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 131,5 k | — | US$ 398,5 k | US$ 236,1 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 146,1 k | — | US$ 414,5 k | US$ 266,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.