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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.534/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- US$ 294 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,5 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 18,4 k | — | US$ 291,2 k | US$ 15,6 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 36,8 k | — | US$ 302,8 k | US$ 45,7 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 55,2 k | — | US$ 315 k | US$ 76,2 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 73,6 k | — | US$ 327,6 k | US$ 107,2 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 92,1 k | — | US$ 340,7 k | US$ 138,7 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 110,5 k | — | US$ 354,3 k | US$ 170,8 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 128,9 k | — | US$ 368,5 k | US$ 203,3 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 147,3 k | — | US$ 383,2 k | US$ 236,5 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 165,7 k | — | US$ 398,5 k | US$ 270,2 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 184,1 k | — | US$ 414,5 k | US$ 304,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.